A Farra d'Isonzo in località Mainizza proponiamo in vendita porzione di bifamiliare così composta:
-Al piano terra da ingresso in ampio soggiorno con camino a legna ad incasso, cucina in stile americano con accesso al portico/giardino, vano ad uso dispensa, disimpegno, bagno finestrato con doccia, lavanderia e centrale termica;
-Al piano primo da corridoio, due spaziose camere singole entrambe con accesso ad ampia terrazza, bagno finestrato con ampia vasca e doccia, camera matrimoniale e una stanza attualmente adibita a ripostiglio nella quale è presente la predisposizione di allacciamenti per ricavare un ulteriore bagno finestrato;
-Al piano secondo da spaziosa soffitta con altezze generose da adibire a svariati usi, ripostiglio e terrazza.
Esternamente è presente il posteggio coperto per le vetture, un ampio giardino ove si trova una comoda struttura ad uso deposito attrezzi. Inoltre è presente un portico con forno e griglia a legna in muratura.
L'immobile è stato edificato seguendo le normative antisismiche ed inoltre sono presenti:
- Serramenti Douglass con termocamera;
- 2 pannelli solari/termici collegati al puffer da 750L e boiler di emergenza di 80L e 1 pannello fotovoltaico da 6kW con inverter Fronius con contratto GSE di vendita dell'energia prodotta eccedente con una media di 2500 Euro/anno con durata sino al 2030;
- Un ampio sistema di isolamento termico realizzato mediante tetto in legno isolato con cuscino d'aria ad areazione perimetrale e provvisto di doppia guaina isolante, solai isolati mediante massetto e vermiculite, vuoto sanitario con areazione, cappotto interno e muri con mattoni forati ad alto isolamento;
- Caldaia a legna/biomassa 32 kW elettronica modulare del 2006 ed è già presente predisposizione per eventuale sostituzione con caldaia a gas;
L'immobile è l'ideale per chi è alla ricerca di un'unità già abitabile con ampi spazi interni ed esterni, immersi nella tranquillità e con già una elevata classe energetica. Mq 220. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Cantina. Indirizzo bifamiliare: Via Ponte Romano 16. Zona: Mainizza. Anno di costruzione: 1990. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe A1, prestazione estate buono, prestazione inverno buono, EPgl NRen 10.00 kWh/m2anno). Rif.: BLD280LN1. PRINCI agenzia immobiliare, Piazza Falcone G. e Borsellino P. 7/i Monfalcone.
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