La palazzina si colloca in una zona di grande pregio nel cuore di Milano, nelle strette
vicinanze del celebre Quadrilatero della Moda. Un quartiere residenziale di alto livello, ben accessibile con
mezzi privati e molto ben servito dai mezzi pubblici (bus e metropolitana). Via San Primo, seppur collocata
nel cuore di Milano, risulta poco trafficata e molto agevole data la vicinanza a negozi, strutture terziarie,
monumenti, luoghi di interesse e storici parchi quali i and quot;Giardini Pubblici Idro Montanelli and quot;, con il suo Museo di
Storia Naturale, il Planetario e la scuola materna; nonché la splendida Villa Reale con il suo parco, la
Galleria di Arte Moderna ed il Padiglione d' Arte Contemporanea.
La palazzina indipendente è filtrata dalla pubblica via da un fabbricato umbertino cui succede un grazioso
cortile interno. Questi tre elementi: fabbricato su strada, cortile e palazzina, formano un comparto
architettonico, gradevole, armonico e sicuramente di impatto per coerenza visiva e linguistica.
Le vicende edificatorie del comparto sono legate a quelle dello scultore and quot;Pompeo Marchesi and quot;; il cui studio
primigenio collocato nel Salone delle Carcanine presso i giardini pubblici venne distrutto da un incendio. Un
gruppo di generosi cittadini affinché l' artista potesse avere uno spazio in cui esibire le sue opere offrì allo
stesso, proprio l' area ove sorge la palazzina oggetto di stima, incaricando quale progettista l' arch. Giochino
Crivelli. Il nuovo edificio, sorto sul luogo dei chiostri soppressi dei celestini fu inaugurato nel 1835.
Di questo edificio che fu demolito a fine '800, rimane traccia nel bugnato della zoccolatura del corpo di
fabbrica che si attesta su via San Primo e nei pregevoli medaglioni in terracotta, tre dei quali in cui sono
ritratti: Leonardo da Vinci ed i due pittori Aspari e De Giorgi, adornano il fronte principale della palazzina
oggetto di stima.
Il fabbricato dalla giacitura trapezioidale si compone di un piano interrato destinato a spazio espositivo e
vendita, piano terreno sempre destinato a spazio espositivo e vendita, primo piano ove troviamo un alloggio
autonomo, secondo piano e sottotetto collegati da una scala privata ove troviamo un secondo alloggio.
Una scala and quot;condominiale and quot; collocata nello spigolo orientale dell' edificio affiancata da un ascensore collega
piano interrato, piano terreno, primo e secondo piano. Mentre una scala interna collega il secondo piano al
sottotetto. PIANO INTERRATO
A questo livello raggiungibile sia con la scala condominiale che con l' ascensore troviamo un ampio spazio
espositivo/commerciale caratterizzato da un soffitto ad archi ribassati in mattoni a vista e pavimentazione in
pietra naturale. Completano il piano un caveau ed il locale tecnico dell' ascensore.
PIANO TERRENO
A questo livello troviamo l' unico portone di ingresso del fabbricato, che introduce al vestibolo ove si
collocano la scala e l' ascensore. Il vestibolo introduce ad ampio e luminoso ambiente destinato ad
esposizione e vendita, dal gusto classicheggiante data la presenza di cornici decorative in pietra in colore a
contrato nella pavimentazione ed il rivestimento in tappezzeria verde delle pareti, questo spazio è completato
da un servizio igienico munito di antibagno.
Sempre sul vestibolo troviamo una porta che introduce al cortile di proprietà, al fondo del quale si trova l'
accesso ad un locale destinato originariamente ad ufficio ma attualmente frazionato in centrale termica e
locale accessorio, cui succede un servizio igienico dotato di illuminazione naturale.
PRIMO PIANO
A questo livello è ospitato un unico alloggio composto di un ampio soggiorno dallo stile classicheggiante, con
cornici decorative alle pareti pavimentazione in pietra dotato di piccolo balcone che si affaccia sul cortile;
ampia cucina, disimpegno, camera da letto e bagno.
SECONDO PIANO
A questo livello troviamo la prima porzione di un alloggio che si estende poi al piano sottotetto. Al secondo
piano sono collocati, soggiorno e studio dal sapore classicheggiante data la presenza di pavimentazione in
lego e da elementi contenitivi effetto boiserie, cucina, disimpegno con funzione di guardaroba, e una camera
da letto, ove si rileva a differenza di quanto riportato sulle schede catasti il tamponamento della finestra
affacciata sul cortile di proprietà.
SOTTOTETTO
Questo livello collegato al piano sottostante da una scala interna, sono ospitate due camere un bagno,
ripostiglio e vano tecnico ascensore. La giacitura delle tramezzature interne riportata sulle schede catastali
non risulta allineata a quanto rilevato.
Lo stato manutentivo pur non presentando criticità particolarmente problematiche, non è però ottimale, sono
necessari interventi di pulitura e di ordinaria manutenzione, nonché il ripristino di danni causati da perdita nel
servizio igienico al primo piano, ormai risolta. - Classe Energetica: G - IPE kWh/m2
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