LEDIMAR in zona residenziale a pochi minuti dal centro e dal mare Villa su tre livelli circondata da un lussureggiante giardino di 2600 mq.
COMPOSIZIONE: La villa si sviluppa su tre piani. Dal cancello pedonale un vialetto ci conduce al piano rialzato dove su una superficie di 195 mq si sviluppa l'appartamento principale. L'ingresso si apre direttamente sull'ampio soggiorno dove risalta il camino sospeso. Le ampie vetrate comunicano con gli spaziosi terrazzi che affacciano sul giardino.
La cucina abitabile è stata rinnovata da pochi anni ed anche essa affaccia su un balcone che da accesso anche al giardino.
Il reparto notte è composto da tre camere matrimoniali, tutte con affaccio sui balconi e da due bagni entrambi finestrati e con doccia.
Una scala conduce al piano superiore, ristrutturato completamente 15 anni fa.
Su questo livello troviamo un ampio soggiorno con camino e terrazzo a tasca, la cucina abitabile, camera padronale con cabina armadio e balcone, altre due camere matrimoniali, due bagni di cui uno con doccia ed uno con vasca idromassaggio.
Al piano terra troviamo la taverna con camino e grandi porta finestre che conducono al giardino, la cucina con angolo lavanderia separato, camera matrimoniale e possibilità di ricavarne una seconda, bagno e stireria.
Completa la proprietà cantina interrata, garage doppio e 2 posti auto coperti.
STATO: La villa risale agli inizi degli anni ottanta, l'abitazione come la taverna sono originali ma molto ben tenute, rivisti 15 anni fa i due bagni e la cucina.
Il piano mansardato è stato completamente ristrutturato 15 anni fa sia a livello di impianti di infissi e rifiniture.
Troviamo parquet in tutto l'appartamento principale e nell'appartamento mansardato.
La taverna presenta pavimentazione in ceramica chiara.
Infissi in legno con doppio vetro.
Tutta la villa è dotata di impianto di condizionamento.
Nel giardino è presente sia un pozzo che due cisterne per la raccolta di acqua piovana.
APE F - Ipe 148,90 Kwh/mq anno
RIF. 2622 € 610.000,00
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Tutti i dati riportati così come la via dell'immobile sono indicativi e non costituiscono in alcun caso termini contrattuali. Mq 503. Soggiorno. Camere: 7. Bagni: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: più di 3. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: via dell'usignolo. Zona: Ledimar. Anno di costruzione: 1980. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 148.90 kWh/m2anno. Classe energetica: F. Rif.: 2622. Medim di Romani Samuele, Via Porta Rimini 14 Pesaro.
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