Siamo lieti di presentarvi un'opportunità esclusiva: l'ultima villa bifamiliare facente parte di un nuovo complesso di ville moderne situate in Via Piave, San Giovanni La Punta (CT).
Queste residenze sono progettate per offrire il massimo comfort abitativo, combinando eleganza e sostenibilità grazie all'utilizzo di materiali di alta qualità e tecnologie avanzate.
Le ville, disposte su due livelli, comprendono:
- piano terra: Ampio ingresso con soggiorno open space, cucina, bagno e lavanderia.
- piano primo: Tre camere da letto, disimpegno e due bagni.
Caratteristiche Costruttive:
- strutture portanti: Solai in laterocemento con adeguata coibentazione acustica e termica. Struttura portante in cemento armato ad alta resistenza, conforme alle normative antisismiche vigenti.
- murature perimetrali: Involucro verticale ad alta efficienza energetica costituito da blocchi YTONG, garantendo isolamento termico e acustico di classe energetica A++++.
- coperture e impermeabilizzazione: Tetto a falda inclinata coibentato con pannelli termoisolanti ad alta densità, impermeabilizzazione con guaina armata al poliestere.
- infissi esterni: Finestre e porte-finestre in alluminio preverniciato a taglio termico, con vetri basso emissivi.
- pavimenti e rivestimenti: Gres porcellanato di prima scelta per pavimenti e rivestimenti, con possibilità di personalizzazione.
Impianti Tecnologici:
- elettrico: Impianto sottotraccia con linee separate per illuminazione e prese di corrente, predisposizione per allarme e videosorveglianza.
- fotovoltaico: Impianto fotovoltaico con moduli in silicio monocristallino, potenza di 3 kW.
- climatizzazione: Impianto di climatizzazione centralizzato ad espansione diretta, con unità interne per riscaldamento e raffrescamento.
-idrico e fognario: Rete idrica predisposta per acqua calda e fredda, impianto di smaltimento dei reflui fognari con fossa settica di tipo Imhoff.
Area Esterna:
- giardini privati con punti acqua e pozzetti per l’illuminazione.
- pavimentazione autobloccante per camminamenti perimetrali.
Muri di recinzione in pietra lavica con ringhiere metalliche lavorate, cancelli carrabili e pedonali predisposti per apertura automatica.
Queste ville sono costruite seguendo principi di bioedilizia, utilizzando materiali a basso impatto ambientale e fonti energetiche rinnovabili. La classe energetica A++++ garantisce un significativo risparmio energetico, migliorando il benessere abitativo e riducendo le emissioni inquinanti.
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Scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio in una posizione strategica, con facile accesso a tutti i servizi essenziali. Mq 140. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Zona: San Giovanni La Punta. Anno di costruzione: 2024. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: in fase di definizione. Rif.: AB0124. BARDA Consulenze Immobiliari Tremestieri Etneo.
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