RIF. 1003-194SC
Su di un poggio nelle colline pisane proponiamo in vendita un vecchio podere completamente ristrutturato negli anni '90, con terreno circostante più giardino.
La proprietà è composta dalla Casa principale di mq.552 dislocata su due/tre livelli e da un ex Fienile staccato di mq.154 su due livelli, in parte abitativo e in parte ad uso locali deposito/garage.
L'abitazione padronale viene attualmente utilizzata, per la sua generosa metratura, da due famiglie, pur rimanendo un unico corpo abitativo. E' composta al piano terra da ingresso, ampio salone con camino e soffitti a volte a crociera, cucina con forno, locale di sgombero con bagno, locale ricovero attrezzi (camera grande), locale tecnico, locale di sgombero con cella frigo.
Tramite scala in pietra accediamo al piano primo dove troviamo un disimpegno notte, un grandissimo bagno con vasca e doccia, altre n°2 camere di cui una grande.
Proseguendo abbiamo una cucina, un salone con camino da cui tramite scala a chiocciola accediamo alla soffitta dove è stata ricavata una camera con bagno e una terrazza panoramica di mq.18. Riscendendo al piano primo, abbiamo un altro grande bagno, camera e locale armadi.
L'accesso al piano primo avviene anche tramite secondo ingresso indipendente al piano terra con sottoscala.
L'altra unità è un ex Fienile composto al piano terra da n°2 garages (mq.63) e da n°2 locali deposito (mq.21). Al p1° tramite scala esterna accediamo all'appartamento con soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno notte, bagno e camera grande, completamente arredato e pronto per essere messo a reddito nei periodi che vanno da Aprile a Ottobre.
L'intera proprietà è circondata da circa 4,8 ha di terreno ad uso seminativo e fieno con circa n°30 olivi, più giardino di pertinenza di circa mq.3.000 con gazebo di mq.19 ed una piscina a sale, illuminata con trampolino (6 mt x 12 mt con un'altezza che varia da 2,50 mt a 1,20 mt) e il suo locale tecnico di mq.36.
Caratteristiche:
le due unità sono indipendenti per quanto riguardano le utenze, caldaia del 2022 a condensazione, termosifoni in ghisa e in alluminio nel fienile, riscaldamento a gpl, telefono, luce, aria condizionata con n°7 motori, impianti a norma certificati, fotovoltaico di 5 anni 11,7 kw (consumo energia € 150 c. al mese), pannello solare per acqua calda, n°2 pozzi a sterro e n°2 pompe che spingono l'acqua fino all'abitazione, no acquedotto, n°2 depuratori, cancello carrabile motorizzato, bagni finestrati, infissi in legno, doppi vetri, zanzariere, struttura in muratura, tetto impermeabilizzato con contro soffitto solo in soffitta, solai in travi e mezzane, fosse bicamerali a dispersione, 700mt di strada sterrata percorribile facilmente.
Ape classe energetica G EP gl,nren 446.93 KWh/mq anno (Fienile)
Distanze principali:
Lorenzana Km 4
Fauglia Km 3
Pisa Km 28
Mare Km 22
Strada di grande comunicazione fipili Km 12. Mq 706. Soggiorno. Camere: 6. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 182.05 kWh/m2anno). Rif.: 1003-194SC. Dinamica - R.L.M. Casa s.a.s., Via Giovanni XXIII 1 Vinci.
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